-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Telephone

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—ообщества

”частник сообществ (¬сего в списке: 2) Photos_of_Ukraine —верхъестественное
„итатель сообществ (¬сего в списке: 1) —верхъестественное

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 12.06.2016
«аписей: 28
 омментариев: 7
Ќаписано: 39



Ђ¬озвращайс€ в свою страну или € убью теб€!ї

ѕонедельник, 08 »юн€ 2020 г. 15:57 + в цитатник

Ђ¬озвращайс€ в свою страну или € убью теб€!ї

»нтим-услуги, разборки, ненависть и страх: как рынок аренды по всему миру переживает коронавирус

‘ото: Erik de Castro

 оронавирус обнажил первобытные страхи людей Ч риск заразитьс€ посе€л панику среди арендодателей. ¬ладельцы недвижимости в пр€мом смысле ополчились на тех, кто, по их мнению, может быть св€зан с болезнью. —ильнее всех достаетс€ гражданам из стран, которые считаютс€ эпицентрами вируса. ќднако под удар попали и простые граждане, кто из-за карантина и вс€ческих ограничений столкнулс€ с падением доходов. Ќекоторые арендодатели €вно перегибают, предлага€ расплачиватьс€ сексуальными услугами, но есть и здравое зерно Ч кто-то входит в положение и прощает арендные платежи. —кудоумие и отвага Ч в материале ЂЋенты.руї.

–ынок аренды продемонстрировал, что поговорка Ђза деньги здоровье не купишьї крепко сидит в сознании собственников. ќни стали отказывать в сдаче жиль€ по национальному признаку, бо€сь, что квартиранты вместе с платежами принесут им заразу. ѕодобный вывод содержитс€ в работе доцента  алифорнийского университета в ƒейвисе ƒугласа  эмпбелла и профессора –оссийской экономической школы (–ЁЎ) в опубликованном –ЁЎ сборнике статей ЂЁкономическа€ политика во времена COVID-19ї.

јвторы исследовани€ создали фиктивные профили путешественников на Airbnb под разными именами и разослали запросы на бронирование жиль€ случайным арендодател€м. 87 процентов собственников ответили на запрос согласием люд€м из разных стран и городов, кроме  ита€ и других стран, столкнувшиес€ с эпидемией. Ќапример, из ”хан€ посто€льца были готовы прин€ть только 45 процентов арендодателей, а из ћилана Ч 63 процента.  эмпбелл отмечает, что вирус вынудил арендодателей переключитьс€ на соотечественников, в то врем€ как иностранцы все чаще сталкиваютс€ с отказами.

—ама же Airbnb переживает суровые времена. √раницы закрыты, да и внутри своих стран люди теперь перемещаютс€ гораздо реже. ѕадение трафика вынудило топ-менеджмент компании уволить около 1,9 тыс€чи сотрудников, или четверть всего штата компании. »з-за эпидемии бизнес-модель уже поставлена на пересмотр Ч люди предпочтут больше отдыхать недалеко от своего дома.

—обственники, сдающие недвижимость через Airbnb, уже постепенно приспосабливаютс€ к новой действительности Ч в крупных европейских городах квартиры, которые раньше предлагались через сервис в краткосрочную аренду, теперь сдаютс€ на длительный срок, ведь туристов нет и пока не предвидитс€. ѕерейти на длительную аренду сервис сумел достаточно безболезненно, на Airbnb и раньше сдавались не только комнаты, но и целые квартиры. “ак, в ƒублине и Ѕарселоне их количество составл€ет около 49 процентов от общего числа объ€влений, в Ћондоне (56 процентов), ћадриде (67,1 процента).

√олый расчет

ƒруга€ сторона коронавируса Ч экономический кризис. ¬ насто€щий момент в —Ўј около 40 миллионов семей испытывают проблемы с арендными платежами. ѕочти 10 процентов из них не смогли отдать деньги собственникам за апрель, ожидаетс€, что майска€ статистика будет еще хуже.  оличество безработных в стране растет и может достигнуть уровн€, невиданного со времен ¬еликой депрессии.  вартиранты имеют возможность воспользоватьс€ единовременными выплатами в размере 1200 долларов, или доплатами в 600 долларов к пособи€м по безработице, но тогда им не хватит денег на жизнь.

Ќекоторые собственники готовы идти навстречу: они делают скидки в размере даже 50 процентов своим арендаторам. »ные домовладельцы готовы простить арендный платеж, но в обмен на интимные услуги со стороны квартирантов. Ђя написала хоз€ину, что у мен€ нет денег, чтобы заплатить в этом мес€це за квартиру. ¬ ответ он прислал изображение членаї, Ч жалуетс€ ћагда. ёристы говор€т, что число жалоб арендаторов на сексуальные домогательства увеличилось во врем€ коронавирусной эпидемии в три раза.

Ђћинистерство юстиции удел€ет большое внимание расследовани€м дел арендодателей, которые сексуально преследуют арендаторов во врем€ пандемии COVID-19. јрендаторам никогда не придетс€ делать выбор между жильем и сексуальными домогательствамиї, Ч рассказывает прокурор —еверного округа штата “ехас Ёрин Ќили  окс. ƒл€ жертв похотливых хоз€ев открыт телефон гор€чей линии.

¬  анаде дл€ поддержки пострадавших от харассмента создана специальна€ группа поддержки. ¬ основном непристойные предложени€ получают женщины в возрасте до 34 лет. —амыми у€звимыми категори€ми, которым труднее всего боротьс€ с произволом арендодателей, €вл€ютс€ матери-одиночки и студенты.

¬ –оссии предложени€ квартиры за секс были и раньше. Ђѕодселю в комнату в собственной двухкомнатной квартире симпатичную девушку. ƒенег не возьму, наоборот, окажу финансовую поддержкуї. Ђ—ниму квартиру в обмен на секс. ћне 46 лет, € толстушка, люблю парней до 30 летї. ѕодобных объ€влений много в специальных группах в соцсет€х. ¬ период самоизол€ции така€ аренда тоже оказалась под ударом Ч пускать под свою крышу чужого человека будут только самые отча€нные.

Ѕездомный карантин

 оронавирус вскрыл старые проблемы с новой силой. “ак, в китайском √уанчжоу обострилась проблема нелегальной миграции. Ћокаци€ попул€рна у выходцев из јфрики, особенно из Ќигерии. —реди них полно челноков, которые едут сюда за дешевым товаром, чтобы потом продать его подороже у себ€ на родине. ¬  итае к ним относились всегда сдержанно настороженно, никогда особо не жаловали, но терпели.

Ёпидеми€ нарушила привычный статус кво и сыграла на руку правоохранител€м. »м, наконец, удалось наладить массовую проверку паспортов иностранцев. ƒалеко не все африканцы соблюдают закон Ч одни приезжают без документов, другие торгуют наркотиками. ћестные жители и арендодатели также изменили свое отношение к приезжим.

‘ото: Alex Plavevski

јрендаторов-африканцев порой без какой-либо причины начали высел€ть из своих квартир.  итайцы очень бо€тс€ второй волны эпидемии, местные власти уверены, что наибольшие риски в насто€щий момент исход€т от иностранцев Ч отсюда и отношение. —праведливости ради статистика доказывает, что опасени€ властей не беспочвенные Ч данные свидетельствуют, что большинство новых случаев COVID-19 именно привозные.

—уровость китайского нрава на себе в полной мере испытал торговец из Ќигерии по имени Ќонсо. Ќа прот€жении нескольких лет он снимал квартиру на окраине √уанчжоу за 200 долларов в мес€ц. ќднако в середине ма€ он получил сообщение от хоз€ина, который потребовал съехать из квартиры в течение часа. Ќонсо, которому некуда было идти, ответил отказом. —коро на пороге квартиры по€вилс€ собственник и потребовал срочно освободить помещение.

Ђя спросил его: "„то € сделал не так?" я же внес арендную плату до сент€бр€ї, Ч рассказывал квартирант. ¬ ответ хоз€ин отключил водоснабжение и электричество. Ќонсо вызвал полицию. “огда ему разрешили переночевать дома. Ќо утром вернулс€ разъ€ренный собственник тоже с полицией и все-таки выгнал африканца из квартиры.

—н€ть новое жилье оставшимс€ без крыши над головой мигрантам очень сложно: никто в  итае сейчас не хочет сдавать квартиру чернокожим иностранцам. —огласно исследованию E-house China R & D Institute, рынок жилой аренды в  итае в первом квартале сильно не просел, и даже продемонстрировал небольшой рост (примерно на 1,2 процента). Ќо это средн€€ температура по больнице. “ак, в √онконге в марте арендна€ плата наоборот снизилась на 5,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

¬ам здесь не рады

јналогичные проблемы испытывают китайцы в —Ўј. јмериканцы азиатского происхождени€ жалуютс€, что им стало страшно жить в этой стране. Ђ«абирай свой китайский вирус обратно в  итай. ћы не хотим, чтобы ты заражал нас своими болезн€ми! ћы следим за тобойї, Ч такую записку, подписанную Ђваши дружелюбные соседиї, Ёлвин обнаружил прикрепленной к двери квартиры, которую он арендует в —Ўј вместе со своей женой-кита€нкой.

‘ото: Spencer Platt

„анг из ћиннесоты рассказывает, как во врем€ похода в магазин со своей пожилой матерью неизвестный мужчина оттолкнул женщину и вз€л последнюю упаковку м€са. ћужчина настаивал, что она Ђне заслуживает едыї. ƒвоюродна€ сестра „анга, давно проживающа€ в ¬удбери, боитс€ там оставатьс€, ей угрожают убийством, если она не уедет домой. Ђя больше не чувствую себ€ в безопасностиї, Ч жалуетс€ девушка.

¬ —Ўј действует ‘едеральный закон о справедливом жилье, который запрещает арендодател€м дискриминацию в отношении арендаторов с ограниченными возможност€ми.   ним, предполагают юристы, можно отнести и заражение COVID-19, хот€ эта истори€ в документе отдельно не прописана. ¬прочем, правоведы уверены, что в случае спорных ситуаций квартирантам будет гораздо сложнее отстаивать свои права, чем собственникам.

Ѕольна€ тема

јвстралийка ’анна, котора€ работает анестезиологом в одной из клиник  винсленда, столкнулась с дискриминацией по признаку работы. ¬ладелец квартиры, где она снимает комнату, потребовал, чтобы она съехала из-за того, что она работает с COVID-больными. ѕроизошло это как раз после 10-часовой смены в больнице.

Ђѕривет, Ч сказал он. Ч ѕонимаю, что этот коронавирус Ч больна€ тема, но нам надо срочно поговоритьї. ¬ладелец квартиры потребовал от ’анны либо бросить работу, либо съезжать. ’анна ответила, что готова ограничить использование общих мест в доме, даже мытьс€ станет на работе, но собственник лишь предложил помощь в поиске нового жиль€. ќправдать действи€ владельца квартиры может тот факт, что вместе с ’анной проживали еще два человека, среди которых была дочь собственника.

 онфликт произошел на следующий день после того, как премьер-министр —котт ћоррисон объ€вил мораторий на выселение арендаторов из квартир во врем€ пандемии. ’анна срочно св€залась с адвокатом, который подготовил письмо, информирующее арендодател€ об этом решении властей. ѕолучив его, хоз€ин устроил скандал. ј на следующее утро ’анна встретилась на кухне с его дочерью. Ђћожешь оставатьс€ сколько хочешь, но € позабочусь о том, чтобы тебе здесь совсем не понравилосьї, Ч пригрозила она. “оксична€ атмосфера вынудила ’анну съехать. ѕервую ночь женщина переночевала в мотеле, а потом на врем€ перебралась к своей коллеге.

‘ото: Antonio Masiello

ѕо данным исследовани€ аналитической компании SQM Research, в марте аренда домов в јвстралии подешевела на 2,4 процента, а квартир Ч на 1,1 процента. —ильнее всего рынок просел в —иднее, где сн€ть дом теперь можно на 5 процентов дешевле. јналогичный показатель в ’обарте составил 4,2 процента, а в ћельбурне Ч 2,6 процента.

 оличество предложений съемного жиль€ выросло в среднем на 10 процентов, а вот квартирантов, желающих найти себе квартиру, не прибавилось. Ѕольше всего объ€влений о сдаче недвижимости стало в ’обарте, показатель вырос на 24 процента. Ёпидеми€ спровоцировала владельцев на сдачу весьма экстравагантных объектов, например, в —иднее по€вилась маленька€ квартирка с туалетом пр€мо на кухне. ќн отгорожен от всей утвари стекл€нной перегородкой, привлекательности добавл€ет тот факт, что первые несколько дней за аренду квартиры не надо платить.

ќтели в јвстралии по-своему борютс€ с кризисом коронавируса. ќни стали сдавать в аренду апартаменты на срок от трех мес€цев до года по цене обычных квартир. Ќапример, сн€ть номер в отеле Ѕрисбена можно за 310 долларов в неделю (обычно он стоил 119 долларов за ночь). “акие предложени€ сейчас могут заинтересовать арендаторов, которые не знают, что будет завтра, и не готовы снимать жилье на длительный срок.

Ђћойте руки и ни о чем не беспокойтесьї

ј вот 59-летний ћарио —алерно из Ќью-…орка, которому принадлежит 18 многоквартирных домов, отказалс€ от апрельской арендной платы от двухсот своих нанимателей. Ђя сейчас обеспокоен не арендной платой, а здоровьем людей. я говорю своим арендаторам: "Ќе думайте о том, как платить мне, думайте о своих близких, о своей семье. » мойте ваши руки", Ч рассказывает он.

—алерно по€вилс€ в р€де крупных —ћ» и стал героем простых американцев, его даже позвали выступить в Ѕелый дом. ѕользователи соцсетей же не жалели похвалы в его адрес: Ђ»менно люди, подобные мистеру —алерно, делают Ќью-…орк великим, а не владельцы корпораций. я знаю много собственников, которые предлагают сейчас уступки своим квартирантам везде, где могут, потому что знают, что мы должны быть вместеї, Ч написал пользователь Beverly Bee.

ћарио —алерно в Ѕелом доме

Ѕольшинство американцев позитивно восприн€ли решение —алерно. Ђћарио, спасибо! ћы ожидаем, что все хоз€ева сделают то же самое. ќни должны пон€ть, что помощь Ч это улица с двусторонним движениемї, Ч настаивает Ѕрайан  эролл. ѕример —алерно не единственный. Ћенлорд-меценат, представитель туристической сферы –ене “ао рассказал, что его арендодатели тоже пошли на уступки и заверили, что он может не беспокоитьс€ о платежах некоторое врем€.

ќднако позитив от подобных решений раздел€ют не все. ЂЌе все арендодатели могут себе это позволить. ” них тоже есть семьи, которые нужно кормить, а у многих еще имеетс€ ипотекаї, Ч возражают другие пользователи. » причины дл€ негодовани€ у них действительно есть, мнение о том, что собственники зарабатывают очень много денег, ошибочно. Ќапример, в ћичигане после всех расходов (налогов на недвижимость, ее обслуживание, страхование) арендодатели получают всего 200-300 долларов в мес€ц за каждую квартиру.

–оссийский дисконт

Ќа отечественном рынке аренды без перемен. Ђ“е, кто раньше предпочитал видеть в качестве своих жильцов только слав€н, по-прежнему верны себе.  то готов был рассмотреть всех, также не делают никаких ограничений. Ќичего новогої, Ч рассказали в Ђјзбуке жиль€ї.

Ќекоторые хоз€ева, наоборот, даже стали ло€льнее. ѕо словам гендиректора агентства недвижимости ЂЌевский ѕросторї јлександра √иновкера, требовани€ собственников к арендаторам значительно снизились за последнее врем€. √лавным фактором выбора €вл€етс€ платежеспособность клиентов. Ђ¬ последнее врем€ наблюдаетс€ некотора€ опаска по отношению к люд€м, которые зан€ты в отрасл€х, наиболее пострадавших от кризиса. Ќапример, к официантам, работникам гостиницї, Ч делитс€ наблюдени€ми совладелец инвестиционной компании Garnet ≈катерина —ивова.

ѕо данным ÷»јЌ, 77 процентов арендодателей готовы сдать жилье семь€м с детьми. 35 процентов Ч не против, если арендатор заселитс€ с домашним питомцем. »з всего числа объ€влений о долгосрочной аренде лишь в 5 процентах случаев рантье готовы сдавать жилье Ђтолько слав€намї или гражданам –‘. ќднако в реальности количество ограничений по национальности оказываетс€ все же повыше. Ђ—ейчас в редких случа€х арендодатели в своих объ€влени€х акцентируют внимание на китайцах: одни отказываютс€ сдавать жилье приезжим из  Ќ–, другие Ч наоборот, отмечают, что готовы прин€ть таких граждан. Ќекоторые собственники в объ€влении указывают, что могут показать квартиру в любое врем€, несмотр€ на коронавирус. —правку об отсутствии заболевани€ с арендатора никто не проситї, Ч отмечает главный эксперт аналитического центра ÷»јЌ ¬иктори€  ирюхина.

‘ото: јртур Ќовосильцев

“акже из-за неопределенности некоторые квартиры снимают с продажи, чтобы их сдавать. ’от€ и это нелегко: большей попул€рностью теперь пользуетс€ загородна€ недвижимость, а не городска€. Ђ÷ены на квартиры при долгосрочной аренде остаютс€ такими же. ¬ редких случа€х собственники пошли на торг, но не более 20 процентов. »зменени€ цены и дисконты происход€т преимущественно на рынке краткосрочной аренды, когда договор подписываетс€ на 2-3 мес€ца. ƒл€ того чтобы удержать имеющихс€ квартирантов, пострадавших от ввода режима самоизол€ции, некоторые собственники готовы снижать стоимость вплоть до 50 процентов, но сроком не более двух мес€цевї, Ч рассказывает директор департамента городской недвижимости Knight Frank јндрей —оловьев.

¬р€д ли платежеспособность жильцов восстановитс€ за пару мес€цев. “огда собственникам придетс€ решать: больше не идти на уступки или снижать стоимость аренды и дальше. Ќекоторые предпочтут просто Ђзаконсервироватьї свои квартиры, оставив их пустыми до лучших времен. “ем, у кого доход от сдачи квартиры Ч единственный или составл€ет важную часть бюджета, придетс€ искать финансовый компромисс с арендаторами.  ак и за рубежом, владельцев квартир в –оссии в большинстве своем нельз€ назвать зажиточными рантье. ƒоход от сдачи недвижимости составл€ет всего 4-7 процентов годовых, что ненамного выше ставок по банковским депозитам.

—офь€ –учко

источник

https://lenta.ru/articles/2020/06/07/world_rent/

07.06.2020




 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку